07年成都房地产市场形势分析报告
第一部分 近期房地产市场主要特征
今年1-4月，成都房地产市场供销两旺，供求紧张状况进一步缓解；房价涨幅持续回落；中小户型住房供应量增长迅速，供应结构明显改善；办公用房市场异军突起，供应、成交量均大幅增长；受税收政策和市场指导价调整的影响，二手房成交量有所下降；郊区（市）县市场出现回落。
一、房屋整体交易情况
（一）全市房屋买卖成交量小幅增长。
今年1-4月，全市房屋买卖（包括新建商品房和二手房，下同）共成交878.94万平方米，同比增长4.7%；其中住房买卖成交753.07万平方米、70944套，同比分别增长5.0%、8.1%。全市房屋买卖总体成交量仅有小幅增长。
（二）五城区房屋买卖成交量保持两位数增长，但郊区（市）县出现明显下滑。
1-4月，五城区房屋买卖共成交496.80万平方米，同比增长16.7%；其中住房买卖成交408.89万平方米、41279套，同比分别增长16.5%、18.3%。
同期，郊区（市）县房屋买卖共成交382.13万平方米，同比下降7.6%；其中住房344.18万平方米、29665套，同比分别下降6.1%、3.5%。可见全市房屋需求增长是受到中心城区的支撑，郊区（市）县需求从今年初以来一直显现出回落势头。
（三）住房买卖占房屋买卖中的8成以上，郊区（市）县住房买卖占比更是高达9成以上。
1-4月，全市住房买卖成交面积占总面积的85.7%，非住宅成交比例为14.3%。五城区住房买卖成交面积占比为82.3%；郊区（市）县为90.1%，其中青白江、龙泉、新都、温江四郊区为93.0%。
（四）商品房市场仍是成都房地产市场的主导市场。
1-4月，全市房屋买卖中商品房与二手房成交比例为3.5:1，其中商品住房与二手住房成交比例为3.8:1。同期五城区房屋买卖中商品房与二手房成交比例为3.1:1，其中商品住房与二手住房成交比例为3.2:1。郊区（市）县房屋买卖中商品房与二手房成交比例为4.2:1，其中商品住房与二手住房成交比例为4.8:1。成都房地产市场目前尚处于以增量交易为主、存量交易为辅的发展阶段，商品房市场占据主导地位，仍具有相当广阔的发展空间。
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