二手房？很多限售地区的时限到了会有巨量的二手房出售。以前新房二手房价格倒挂，买了新房就赚钱，所以人们为了赚钱蜂拥买新房后出手，一旦新房和二手房房价没有价格差，新房凉二手房更凉，没有利润就没人会去炒房，毕竟皇帝都只睡一间房，再说了炒房的绝大多数都是加杠杆的，一旦房价上涨的收益低于杠杆所产生的利息，炒房客会毫不犹豫的出手持有的房屋，大家不必担心会缺少房子，自己骑车或开车看看各小区亮灯情况就心里有数了，不放心的可以看看各单元的水电表度数，这个总不会骗人。
爆仓这词有点过了!
1、成都二手房库存量激增，说明近期看跌未来成都楼市的人在增多。在这些人的心里，相对高位卖出，总比将来下跌甚至大跌之后再卖出好。
2、成都的公积金贷款在过去半年多的时间内2次发生重大变化，总体是为了落实中央关于房价调控的“一城一策“，因城施策的调控要求，尤其是最新的政策认房又认贷，被认为是调控趋严的趋势。而信贷政策其实楼市价格的决定性因素之一，没有杠杆，楼市别说想涨，就是成交都会有问题。
3、一线城市北上广深从去年下半年开始，房价一直在下跌，像北京外围的燕郊距离高点被腰斩，像上海的有些郊区县，比如嘉定的有些楼盘多的也跌去了近40%！作为二线城市中靠前的成都自然也会面临这种压力。
想在成都东边区域买房,哪里的房子最有升值发展空间?
想在成都东边区域买房，哪里的房子最有升值发展空间？想在成都市东边不限购区域内买房，哪里最有发展升值空间？限购区域买不了，想在成都东边投资买房。:根据成都市2016年10月和2017年3月出台的新房和二手房限购政策，目前，成都的限购区域为：天府新区、高新区、高新区西:-成都市，升值，区域，限购
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根据成都市2016年10月和2017年3月出台的新房和二手房限购政策，目前，成都的限购区域为：天府新区、高新区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
不限购区域为：青白江区、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崃市、简阳市。
如果要在成都东边不限购区域购买房产，只有青白江区、金堂县、简阳市三区（市）县可以选择。
三个区（市）县未来的发展空间哪个更好呢？实际上各有千秋，没有哪家更好，只有适合自己的才是最好。
青白江虽然距成都市主城区有一段距离，距主城区25公里，1960年建区，但是是成都市最早的7区之一，因境内清白江而得名。青白江区是国家“一五”时期规划建设的西南第一个工业区，四川重要的冶金、建材和机械制造基地，也是西部最大的铁路物流枢纽中心，更是四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸。所以青白江虽然地处成都二圈层，也是成都市的中心城区。
金堂县县城距成都市区50公里，是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”。多条河流穿城而过，有“天府花园水城”的美称，被四川省评为“全省县域经济发展先进县”。县内有云顶石城、三溪橙乡、瑞光宝塔、沱江小三峡、五凤古镇等风景名胜可以游览。全县地跨龙泉山两侧，空气新鲜，景色宜人，适合居家、旅游、度假。
简阳市原属资阳市管辖，2016年经国务院批准，由成都市代管，所以简阳市（县级市）自2016年起也是成都市的管辖市，全市面积2214平方公里，辖4个街道、54个乡镇。2015年11月16日，四川省政府办公厅发布《四川省人民政府关于四川天府新区总体规划的批复》，批复同意《四川天府新区总体规划（2010―2030）（2015版）》，新增天府新区管控区，简阳市的董家埂、三岔、玉成、高明、坛罐、贾家、石盘、养马、草池、石板、芦葭、江源、福田、清风等14个乡镇纳入天府新区管辖。
简阳市同时也是人口大市，目前有常住人口150万。2016年5月27日，成都第二机场天府机场选址简阳芦葭镇开工建设，机场一期工程总投资718.6亿元，计划于2020年投入使用。机场建成后，成都将成为继上海、北京后，中国第3个拥有两座国际机场的城市。成都主城区的多条地铁、轻轨、高速路将直通天府机场，简阳的未来发展将不可忽视。
2017年，根据成都市“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，调整城市空间布局，成都城市布局将由原来的“两山夹一城”转变为“一山连两翼”，龙泉山由原来的生态屏障转变为城市绿心。简阳市作为成都市东进的主体区域，将重点打造简州新城、简阳城区。
综合以上所述，简阳因靠近天府新区，结合成都市“一山两冀”和天府机场建设的发展机会，同时也会带动相关产业特别是房地产业的发展。
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我就在简阳工作生活，谈谈我的感受吧，自从简阳划归成都市代管后，房价一路飙升，目前二手房单价在1万元以上，期房在7000元左右，目前主要发展河东新区，未来势头发展迅猛，如果是作为投资炒房需谨慎，但是未来简阳房价肯定还会涨。毕竟是东进战局的核心地带。
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成都东边不限购区域能买房的也就东北区域的青白江区跟金堂县了，严格算起来两个区域都算成都的北边。
要论未来发展空间青白江区比金堂县稍好，青白江区是成都市新纳入的城区面积。四川自贸区青白江铁路港片区也在其境内，欧洲产业城、智慧产业城都是青白江区域内的项目。
从未来发展空间来说，有重大项目的地方发展空间一定大于其它地方，青白江不光有重大项目还是几个，这些项目的逐步推进，会对地方的经济及基础设施建设有促进。
基础设施的完善反过来又会吸引更多资金热捧，投资房产一定是看未来，只有有未来的地方才会有增值，以前很多不清楚实情的人以为川化和攀成钢还在影响青白江的环境，其实这两个企业早就关停并转了，现在青白江的环境也跟成都其他区域无异。
环境虽然一样，房价却不一样，目前青白江的均价在8000多元，比周边的龙泉驿区、新都区都便宜，青白江交通也算便利，到成都市区约30-40分钟车程，有直连成都三环的成青金快速通道，二饶、城南、成巴高速穿境而过。
所以，个人觉得青白江房产值得投资。持有不同意见的欢迎留言、拍砖！
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首先成都东边指：锦江区部分、成华区、龙泉、金堂、青白江这三个版块区域。成都东边置业；考虑升值前提的话，当然要考虑城市产业发张，离主城距离，交通。综合以上因素合成整体规划，简州新城可以作为说要考虑，其次是淮州新城。大家还有什么更好的推介吗？
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在成都东边投资买房的话，最好的区域我认为是天府新区和龙泉驿区，如果这两个区域都限购的话，就只有继续东进，到简阳或者到原来是简阳，现在是高新区的范围内考虑，比如三岔湖周边、武庙乡之类都有一些楼盘，不过，总体来说，这个区域商品房很少，环境、交通都比较一般，自己居住的话不推荐，投资只能以中长线为主。还有一种考虑就是到简阳市区，考虑一些环境较好的区域，大开发商销售的大盘，这也是一种不错的投资选择。
不过我认为如果不考虑限购的因素，又体现居住环境、现有价格和未来发展，龙泉驿区是最佳选择，建议可以选择轨道交通沿线或者快速路附近，既可以便捷出行，又有非常大的增值空间。个人意见，仅供参考！
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成都市东部区域现在整体来说是成都的价值潜力地，整个成都市在大力开发东部，扩展东部的城市功能。
我们首先来看成都的不限购区域，2016年10月1日，在国庆节后实行限购的区域为成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行限购，同一人只能新购买1套商品住房。第二次在2017年3月份，这一次直接将上述地方的二手房也进行了限制。
所以从区域来看，成都东部区域只有金堂县与简阳。金堂县规划了淮州新城，是一个百万人的人口的大镇，未来承担着成都市东部城市的产业新城地之一。
简阳的优势应该更加明显，在简阳化出来了12个乡镇归成都市高新区代管，在三叉湖附近有天府国际机场，所以在简阳靠近天府国际机场的地方的购置房产时有发展潜力的。
成都调整优化城市空间布局、重塑产业经济地理，大力实施“东进”战略，加快推进东部新区建设，确定了九大片区实施综合开发，未来10年计划总投资3086亿元，今年计划总投资289亿元。
九大片区规划面积共计81.5平方公里，其中包括空港新城天府奥体公园核心区、三岔站TOD、航空智能智造园片区和简州新城龙马湖CAZ片区、沱江活力湾区、龙泉湖文化康养区以及淮州新城通航产业片区、成都国际职教城片区、产城融合示范区等。
未来的东部新区是什么样的？
城市的东边将如何成势推动高质量发展？
一起来看看吧
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1.空港新城天府奥体公园核心区
天府奥体公园位于成都天府空港新城绛溪南组团，是空港新城发展的战略性支撑和助力“东进”战略的重要引擎。
以体育产业为特色、休闲旅游产业为支撑的体育主题公园，也计划2020年启动建设；这里还规划了8万座特大综合体育场，计划2020年完成方案征集工作；此外，还有约15公里市政道路、社区综合体、奥运梦之环等，计划2020年启动建设。
其中，国际会都岛将对标迪拜迈丹赛马场、亚特兰蒂斯酒店等项目，建设集会议会展、高端酒店、特色商业、滨湖休闲、文化旅游为一体的商旅会议型度假区，计划2020年完成方案征集工作并力争启动建设。
通过以品牌体育赛事为引擎，天府奥体公园将构建起以新体育、国际交流与会展为主导的核心产业，大力发展新文旅、运动医学与健康等关联产业和以企业总部、体育金融等综合服务为主的配套产业，不断助力成都打造国际交往中心和国际消费中心。
2.空港新城三岔站TOD综合开发片区
不仅有孵化载体，还有智慧城市标杆
三岔站是地铁18号线（在建线路，计划2020年通车）与S2号线（远期线路）换乘的城市级站点，位于空港新城绛溪南组团，紧邻三岔湖、天府奥体公园、绛溪河生态圈，与天府国际机场仅两站之隔。
三岔站TOD示范项目以服务“东进”战略为基点，定位为“空港中央创新区”。项目策划与一体化城市设计总投资约137亿元。
目前片区已陆续开工建设三岔TOD一期约41万平方米商住项目。
该片区预计今年建成7公里配套道路、1万平方米林栖公园和5万平方米智汇国际（一期)。TOD一期主体施工，TOD二期、智汇国际二期、交投大厦、民航科创示范区、 能源中心等项目陆续开工。
3.空港新城航空智能智造园（产投）片区
天府国际机场效果图
航空智能智造园处于机场1～5km范围圈，属于空港紧邻区，具备发展航空制造和智能制造地理优势，正构建以工业互联网为核心的“航空制造+智能制造”片区产业生态圈。
今年，项目A、B区约50万平方米将进行主体施工，同步开展入驻企业招引工作。
该园区将启动建设建筑面积约2.5万平方米的富凯飞机改造及维修基地项目和建筑面积约10万平方米的联东U谷高科技综合体园区等项目。预计2021年，航空智能智造园将建成绛溪北组团产业片区道路及综合管廊；加快推进约13公里起步区道路建设。