你好，并不是所有山上的房子都能做民宿的。首先附近得有著名的景区，还得注意景区的客流量和住宿游客的比例。 如果没有景区，你得自己利用当地自然环境创造景区，这就得投资几百甚至几千万。这得有各方面的调查研究和策划后才能考虑是否可行
。 假设你是前者，就是想利用现有的山上的房子做民宿，也还是有很多事要办的。 首先交通，必须方便，如果没有路到你的民宿门口，你得修路。要有个至少能停五六辆车的停车场。其次你得有充足的水源，至少要保证客人来了要有24 小时的热水提供。
你自己包括招待客人的其他服务人员必须都要有当地卫生部门检查的健康证。房子里至少要准备五到十个标间或单间吧，这房间必须要每天保持整洁干净通分风。整座房子还必须要有消防措施，房子外面至少要有消防栓或者大的消防水池，必须要办到才能通过当地县级部门消防单位的许可。而且必须要有能通过当地县级部门审核的整洁卫生的厨房间，
卫生间。最关键的是，最好你的山上的民宿要有相应的硬件设施，如彩电，如电讯信号，空调，冬天还得有取暖设施等。 还有，房前屋后的路灯也是耗电的，但你必须要安装的。房子的前后左右总得有几棵大树或水果树吧！或者是葡萄架之类夏天遮荫的植物。还有保证游客的安全安全，你必须得通过县级安保部门的审核。你附近最好要有距你民宿半小时最多一小时路程的医院。万一有游客突发情况你有应急预案。这些都是必须要做到的。 你能办到这些已经要花很多钱了，而且这些必须要做到的简单的设施真的还不一定能通过各有关部门的批准，要求还更多。所以，你还得预测一下，估计你办好这些后，估计一年能接待多少游客 ，除去开支还剩多少钱来着到三年后能否赚钱，行，你就大胆地干。如果觉得不行，那就再瑾慎点吧！ 以上几个提醒供你参考，祝你成功！
现在民宿前景很好，主要有以下几点
1:政策支持。自从十九大提出建设新农村的目标提出后，国家对农村政策是极大的扶持。
2:随着国家经济的发展，人们的生活水平有了极大的提高，不再是吃的好，住的好更加注重精神层。3:国内旅游市场火爆，旅游人数逐年增加。国内旅游形势一片大好。
4:现在消费主力主要是80后90后，父母一代大部分都有农村生活的经历，从小听父母说，或者自己也有一部分在农村的生活经历，特别想去农村感受一下，在钢筋混凝土的生后产生烦躁，更加向往山水生活。
5:现在整个社会流行怀旧情结，对农村，山水，民俗更加向往。
在山上有个房子能做民宿吗，你要具备一下几个点就可以
1:当地旅游资源是否足够。有没有其他的可游玩的自然景观或人文景观。
2:交通是否便利，假如交通不够好，在有特色，旅游资源在好也没有用。
3:基础设施是否完备，能够给旅客提供良好的服务
4:能否根据当地的风俗民情提供一个有特色的居住或旅游环境。
5:能否有良好的媒体平台进形宣传。
说白了你光山上有个破房子肯定不行的。