2020年7月2日，成都拍出了有史以来最高楼面地价，已达到2万+，仅半年时间，成都已拍出9宗名义楼面价超15000元/㎡的涉宅用地,而2019年全年是9宗，2018年全年1宗。
其中成华区1块，锦江区1块，青羊区1块，天府新区6块，南门已成为名副其实的价值洼地，开发商看好未来的发展。
成都南门住宅成交均价大多在3万左右，6月成交的地铁站口的地块，楼面地价1万9左右，周围二手房在2万7左右，成都目前南门的麓湖板块价格是最高的，成都政府限价，要突破3.5万的价格还是很难。
从近两年以高成本新入蓉房企特点来看，主要可归结为两类，一类是四川本土相对不知名房企，一类是一线城市或沿海城市来蓉房企，尤其是后者。
如果只是一两家，或许还可以解释为企业战略或激进投资。这么多相似类型的房企集中进驻，背后必然对成都的房市看好。
土地是房企的“粮”，借当下较低利率融资大规模扩张，受疫情影响，房企融资端的限制在一定程度上开了口子，不少企业拿到了相对低利率的融资，于是拿着这笔钱赶紧去囤地，毕竟地主家里不能没有余粮。
就如某房企区域总所说，“高价拿地是晚死，还有机会翻身，不拿地必死无疑。”
有时候也不是非这块地不可，而是非拿地不可。至于如何操盘、如何盈利，那都是后面的事。
成都要突破5万价格还是很难，至少这两年应该不会突破，成都主城毕竟整体均价还未突破2万，离5万的距离很远。
你好，蓉城小茶馆来试着解读这个问题。
先说结论:除了一些高端楼盘，成都南边未来几年的房价是不可能破5万的。
第一，成都二手房挂牌14万，还有一些空置的没挂牌，一些快满3年的挂牌出售蠢蠢欲动。房屋空置率也在几大城市排第二，甚至超过了上海。而成都位置不好的二手房目前已经不太好卖了，成交量比起前几年大幅下降。成都仍然在不断发展新区过扩展，天府新区还远没完全发展起来，东部新区，新津区已经来了，还有武侯新城，青羊新城……可以说成都目前的房子已经供大于求。
第二，中国房地产已经过了发展的黄金十年，并且已有泡沫。央妈多次强调房住不炒，多地限购。虽然很多地方都喜欢卖地来拉动当地GDP，但是也不可能出现平均房价暴涨的情况了，上面也不允许。我们的居民杠杆率已经接近日本的水平，很危险，再涨就要到日本90年代的水平了，日本90年代楼市崩盘，导致日本经济滞后10多年，甚至到今天也没有完全恢复。房地产再暴涨，资金都流入房地产，对别的行业也是严重不利的，而科技才是第一生产力。
第三，随着压力的增加，新生儿数量也在逐年下降，而且也不如了人口老龄化。未来接盘侠会越来越少。
总的来说，无论经济环境，供求关系，还是未来人口数量看，成都的房价再暴涨不现实，顶多抵御一下通胀。以后位置不好的二手房会很难卖，有价无市的多。
希望以上解读对你有帮助。