一、515新政后,成都刚需家庭判定应该满足什么条件?
刚需家庭需要满足成都限购政策。
刚需家庭是指达到法定婚龄的成年单身居民家庭（男年满22周岁、女年满20周岁）、两人及以上居民家庭的所有家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且2016年10月1日以来无住房转让记录。
需要注意，和515新政前不同的地方在于，其中夫妻离异的，购房登记时离婚应满2年。
二、成都4家房企及中介机构违规被查处, 你怎么看？
一、这是一个信号：表明作为新一线首位的成都，仍然严格执行当前成都房地产市场的 “限购政策” ，房地产当前还是“稳”字当头；
二、对需要买房的人来说：
二手房：短期政策平稳，二手房市场也会相对平稳，多看，多挑，价格合适可以上；
新房：如果有资格，碰到价格倒挂的，积极摇号；
今年开年以来，成都市场，新房开出的价格不断突破天际，去年那种新房二手房严重倒挂的情况，可以说少之又少了，原因嘛：高价地陆续入场；
三、
大概在今年三、四月左右，很多二线城市，在悄悄咪咪的放松房地产市场，相关部门睁只眼闭只眼；
不少人，在传言515政策满一年后，成都将退出限购政策，理由几点：
1. 去年515成都最严限购政策后，成都二手房价应声下落，从成交价格趋势还是成交量趋势，都可明显看出515前后是成都二手房成交的峰值，市场已经冷了，很多位置比较偏远的新房不好卖了；
2. 高新区和天府新区的这种“限购中的限购”政策（大成都限购后，单独的区再单独限购），放眼全国都很少有这样的限购政策；
尤其是天府新区：有资格的少（工作社保人群少），房源相对多；
高新区：有资格的相对多，但房源少；有高新区工作想买房的人，直接在市长邮箱投诉限购政策：高新区户口，新房少，价格高，买不了也买不起；隔壁天府新区，新房多，价格还合适，又不能买）；
所以有传言：515满一年之际，限购慢慢取消，尤其高新区和天府新区这种“限购中的限购”，两个区之间可互通购买，以缓解上面的矛盾；
但3,4月份所谓的小阳春一出，有些二线城市房价有猛涨的趋势和苗头，比如苏州；于是，住建部盯上了几个冒头的城市，新的政策陆续出台；
这种情况下，即便相关部门有心放松，在中央一盘大旗的“房住不炒”的政策下，也不能贸然行事。
附图: 成都二手房价走势: 可以看到去年515前后的高点
三、新政后，有多少人在成都买房子？
新政后，链家的二手房成交量有所放大。现在的人一是喜欢买有优质小学及初中学位的小户型房子，二是买可以住家的套三的房子。这两类二手房子目前卖得很好。
至于新房，位置好及价格合适的有人追捧。价格太高的新房还是不好卖的。因为新房的绿化少，又要忍受装修的噪音，还不如买绿化高，地段好的二手房了。
新政后，有多少人在成都买房子？这个问题，最近成都的新的购房政策出台是，因为房子断供台多，库存量每天在新增，法拍房前面一个17年买的450万的房子断供，被银行拿去拍卖163万也没人要。房地产的形势非常严俊。购房者了了无己。不管是新政策还是老政策，目前基本买不动。90后的结婚人数基本不到10%。而且90后大都父母在几年前以经把房子买了。可是孩子不结婚怎么办？前面房地产的黄金10年是遇到80后的结婚大军，现在80后是42岁中年人。早以不是购房的人。所以房地产还在建房卖给谁？问一下。难到等00后结婚卖给他们？
四、疫情过后，五六线城市的房价走势会如何？
房地产价格走势，疫情后因城而定，东南沿海工业、商业先发展区域价格抗跌性强！中西部则会降价！
房哥先综合下圈内消息：
镇江丹徒风景城邦又出现了不到6000元/㎡的多层洋房，房价回到6年前；
肇庆碧桂园四季阳光带装修5字头，3月19日单价降了1800平米左右，降幅24%。
漳州市区已经跌去的两三成！
温州从2011年开始大跌就没有涨过，也就最近两年涨了一点！
成都的二手房比起18年515限购新政之前的巅峰价格跌了接近20%，但新房一直在稳步上涨，有些高端改善型新房开盘价格已经比周边的二手房高了，但卖的非常好。
理由：
1、开发商的财务成本很高，17、18年就算拿地成本不高，但开发成本、杠杆加持，不卖肯定不行！恒大、碧桂园都在这样做，其他小开发商估计会挺不住了。所以，一定会降价！预计会将两成左右！除非刚需买房，改善型和投资客此时别入手，可以观望两个月！
2、三四五线人口结构、产业结构无法支撑坚挺的楼市价格！别拿广东和浙江的房价说事，例如：粤西江门等，城市架构在那，新会等作为新区核心，影响不大！降一点有可能！降幅不大！
但例如桂林则已经允许降价两成！
西部的省会城市有产业支撑，属于二线城市，也不在此列！
刚需要入手的，建议等两个月！
购买享受型的别墅、投资客、改善型的，耐心等待，下降三四成抄底！
这几天买了的，别指望退定金了！交全款的，自求多福！
但深圳，别指望降价！房哥手里头有价格两万八一平的回迁房资源，限一套！哈哈
希望大家都赚到！[祈祷][祈祷]
五、成都公寓有投资价值吗？
成都——中国西部龙头城市，世界标杆城市，这里集政治，经济、文化高度发达，连续10年被评为中国宜商，宜业、宜居城市。
如果说准备到成都投资买公寓，建议多到成都各个区域多走走看看，不是赵雷的《成都》都说了嘛，“到成都的街头走一走，走到玉林路的尽头”你会豁然开朗，原来成都拥有这样的魅力和底蕴。
独特魅力之1:冬无严寒，夏无酷暑。即使在最热的季节，最高温度从未超越38°，冬季平均气温10°。
独特魅力之2:环形状的交通路网，四通八达，轨道交通目前已从成都修建至简阳第二机场。
独特魅力之3:成都市目前已规划“一公里见园”，2025年城市绿化率超过60%。
独特魅力之4:成都市目前世界500强企业已超过300家，成都市就业率一直稳居西部之首，且人均年最低收入不低于3万。
基于成都市目前的发展，笔者一时之间难以列举全部之优势。重点强调一下最近5年成都市人口净流入均为正增长。
故投资成都公寓，可以在目前发展较好或规划较好的区域大胆地放心投资。
您好，很高兴为你分享！
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，你所说的公寓”一般是指40年产权的“商住公寓”，大多是商水商电并且不通气。规划用途为办公。梯户比都会比较高，少的3梯10户，多的6梯30多户都有。
这种商业性质的房屋包括soho，loft，写字楼。还有一种特殊类的水电气三通类住宅公寓，就是和住宅户型一样，只是规划用途是办公，这类产品基本在成都的远郊会出现且是之前拿的地，因为现在规划不允许这样修建
下面来看看商业类产品的市场情况 我们来看看18年和今年上半年的销售数据对比。
(以上数据引用锐理数据，如有侵权，请告知我删除）
从统计数据显示，商业性质类产品，因为18年515限购升级后，市场火爆，销量增长，而到了今年市场疲软，出现价格和销量齐下滑的双面状态。这个是市场规律，需求不可能一直这么高，都有回归正常状态的时候。目前的市场供应库存在29.8月，也就是在没有供应的情况下，成都的商业类产品需要卖2年半才能销售完，更不要说市场还在供应，虽然这中间还包括写字楼，但是这也属于严重的库存积压状态。
我们都知道公寓不限购，去年515后，公寓市场交易量火爆，部分楼盘几天时间就能销售1000多套，这个是因为政策调控原因，导致一些没有购房资格的客户或者手上有些资金的客户恐慌性购买。而现在当客户回归理性还有购买力消耗的情况下，市场就疲软，可以判定后期公寓市场还要继续低迷。
下面说说公寓本身的产品特性。
在理想的情况下
公寓总价低，租金回报率稳定，比如一套公寓总价50万，首付25万，租金收益2000元/月左右，回报率4.8%，而市面上的公寓的回报率普遍在4-5%，而一套住宅总价在100万左右，回报率基本只有2-3%，所以公寓本身是靠稳定的租金收益作为回报，房屋本身价格增值很少。而住宅相反，租金回报率低，但是房屋本身增值幅度大。
不理想的情况:
目前市面上公寓类产品太多了，当大量公寓交房的时候，租金租不起价，还会出现空置状态租不出去。所以不要听售楼部的置业顾问说租金能达多少多少，而是自己参考附近房屋的租金水平分辨，他们报的租金水平，都是基于理想状态下，报高的价格。 租赁市场也是供需关系，成都去年落户的人员是28.6万，长住人口是在增加，但是根据我的了解，目前成都的租金价格，已经几年没有涨，且目前市面上还有很多房屋出租，也就是说目前市场是饱和状态，除非有大量的人口进入成都，增加租房需求才行。
后期
公寓类产品很多都是通水电，不通气，并且是商业收费标准，物管费价格普遍3-5元/平米，虽然面积小，可能你算下来价格不贵，但是对于租户，这些是算在他们头上，相当于这些成本会增加200-300元左右，对于租客来说也是他们会考虑的一个问题。
而对于后期要转手，设计到的税费:
契税:网签价的3%。
个税:网签价的1%。
增值税(公寓不管满没有满2年都有增值税):(网签价—上次合同价）差额的5.3%。
土地增值税:网签价的8%(如果有不动产发票可以抵扣)。
转移登记费550元
根据现在的二手房公寓市场来说，基本一套总价40万左右的房屋，如果全款，税费基本在3-4万的样子。如款就更高了，并且很多银行不做办公性质的二手房贷款，因为贷款额度，贷款总金额的问题，只贷10年，虽然利率高些，但是总利息一单没有住宅20-30年总利息高，商业银行也是想多赚钱。
还有公寓公摊基本在30-45%左右，如款按照10.8号之前的政策，利率上浮35%以上，贷款年限最高10年，这个也是成本。 所以目前市面上的二手房公寓不好销售，有的地方住宅12000-14000，公寓8000-9000都卖不掉，这个是目前公寓的现状。
当然市面上也有一些特殊类公寓，比如望江名门，兰博中心，新希望D10等高端公寓，这种情况不一样，和普通类公寓没有可比性。
所以个人建议买公寓最好不要买，如果真的要买，可以等价格回归一些，或者等有的楼盘搞特价。记住地段地段地段，地铁地铁地铁，配套成熟，毕竟你是要出租，你要以租房子的人角度去选。
甚至个人觉得，30万左右还不如买好的三圈层新房，后期更保险，更容易出手一些。 现在本来住宅市场都遇冷，更不要说商业。
投资需谨慎，且买且珍惜。
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