未来三年内房价还是要涨，但是总体趋于平和，有新规划新热点（比如地铁开通、规划大的商业项目大型配套、大方向的高铁开通城际交通等等）的地区会有明显涨幅，但是总体涨幅不大，平常地区趋于平稳，稳中有小幅度的增长。
导致未来三年内房价不跌的原因简单列举：
1：通货膨胀。
2：投资渠道短缺。
3：民间游资量巨大。
4：流动人口持续输入城市。
5：国家打压政策的模糊及暗示。（比如中央台的新闻及各大报纸话术：控制房价过快上涨。是控制，是过快了，不要那么快，慢一点的意思）。
6：房产经济支柱地位。带动百业。
7：产业转型需要很长时间，几年时间是远远不够用的。
8：区域区别，控制一线城市，可以涨二线城市，控制二线可以涨三线城市，同样是城市化进程，泡沫都可以允许累积的，只是爆破的时间问题。
9：“十二五”计划，为全面奔小康加紧努力。房产带动百业，控制何止千万工作岗位，真正的打压会使失业率暴增，影响稳定和大局。
仅作参考，纯属个人观点。
未来5年的房价涨跌情况如何?
现在房价正处于下降通道，还有一定的下调空间，现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展（主要是融资方面），就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展。