一、请问旅游地产的特点有哪些？谢谢
旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类――旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。从远景设计研究院多年旅游地产规划设计经验来看，主要有一下几方面的特点：
1、旅游地产发展城市间发展差异较大，形成一二三线城市划分，且多集中于沿海
2、旅游地产产品类型多样，运作方式逐渐综合多元化
3、旅游地产置业需求更多希望在投资和消费上获得优良组合
4、旅游地产置业人群区域划分比较集中，普通型的旅游地产消费尚未形成
5、旅游地产开发模式逐步丰富，创新型产品、配套服务需求更加丰富
大致就是以上几方面了。
二、旅游地产和住宅地产有什么区别？
旅游地产相对住宅地产来说，既有满足休闲、度假旅游的需求，又有居住的需求。同时，旅游地产投资回报率更高，投资规模更大，投资周期更长。相对住宅地产，旅游地产消费档次更高，注重环境效益和经济效益的平衡，传统住宅地产消费档次较近。另外，旅游地产依托丰富的旅游资源，而住宅小区局限于绿化环境，独特行较弱。
三、旅游地产还有前途吗？怎么开发？
旅游地产已经没有什么前途了。现在国家已经开始重视环境，这一块了。要保证青山绿水，要保证可持续发展。旅游景点边上是不让随意的开发的。
旅游地产还是有前途的，虽然旅游业不会大的爆发，但是肯定是会持续增长的，所以旅游地产是有前途的，旅游地产一般需要多方联合开发。
这两年疫情的，私掠下，最近几年的旅游地产确实并不是很景气的，但是以后应该是会越来越好的
旅游产地有非常大的前途，因为现在人们的人均收入越来越高，出去旅游放松的人也会更多，而这些旅游产地他们的收入也是会变多的，如果想要开发就需要弄一些主题公园之类的。
旅游地产还是有前途的，旅游时一种时尚，要选择好地点，做好网络营销和交通设施建设才行。
四、近些年旅游地产为什么会兴起?
旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。
旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。
当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。
旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。
旅游地产之所以会兴起，概而言之共有三个方面的原因：企业力量、市场需求、基础设施。
旅游地产发展史是对过去旅游地产业在发展过程中所遇问题的高度概括和总结，它对旅游地产现在和未来的发展具有重要的指导意义。因此诸多旅游地产投资商都对旅游地产兴起的原因充满兴趣，因为他们知道读懂过去才能更好地把握现在、走向未来。
五、旅游地产的发展历程
贵族消费阶段：旅游地产的贵族消费阶段最早源于19世纪以前的地中海区域，由于处于历史文化的交汇点，经济发展也具有优越性，出现了旅游地产的雏形，因此，旅游地产本身就源于贵族等社会高层的需求，并以法国南部和意大利的那不勒斯最为盛行。
分时度假阶段：分时度假所产生的旅游地产主要源于旅游业的度假旅游分支，因此，在旅游地产发展初期，只是旅游度假的延伸。最初的分时度假是在度假胜地依据旅游度假的季节时段，将其区域内的度假公寓分时段售卖产权，用于代替住宾馆、酒店等，给游客增加宾至如归的自由快感的同时，获取较高的利润，后来随着度假的周期性以及回头率较高，度假公寓的出租相对具有固定性，即在每年的这一段时间，某所公寓只属于特定人，并且住户可以在该特定时段对其度假公寓的使用权进行出租。 萌芽阶段：20世纪80-90年代，在经济发达的沿海地区，尤其是改革开放较早的省市，房地产建设较多，供过于求，出现房屋空置，这为旅游地产的产生提供了机遇。对于主要集中在旅游城市、沿海地区和比较发达的大中型城市的空置房屋来说，最合理的也最为有效的利用方式便是将其作为旅游物业，达到双赢的目的。1994年前后，海南的三亚、广东的珠海，提出要发展休闲度假，打造顶级旅游胜地。 发展阶段：21世纪以来，房地产业和旅游业分别称为我国拉动内需的两个热点行业，发展势头十足，并且随着城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转变，如北京、上海、深圳等地的销售市场都出现了萎缩的前兆。大量的传统房地产资金开始开辟新的领域，其中就包括旅游度假物业的开发。旅游交换平台逐步形成，住宅消费开始由需求型向舒适型转移，旅游需求多元化，使旅游地产业进入了新一轮发展时期。旅游地产类型也从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。 快速发展阶段：我国旅游房地产呈快速发展之势，仅涉足旅游地产的公司就超过两百家，并且无论是房地产界还是旅游业界内都十分看好未来我国的旅游房地产市场。其中以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店近百家。从最早的深圳华侨城旅游主题公园项目拉动地产开发到后来的海南“南海传说”、三亚、博鳌等，旅游房地产项目在全国层出不穷，取得了较大的市场反映。