一、什么叫工业地产？
工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。
工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
二、工业地产如何招商？
工业地产如何招商：
在当前外埠市场的环境下，我们应该清醒的看到，工业地产在中国房地产市场整体市场低迷、楼市下跌、融资困难、中小企业出口减少，效益不景气的大背景下，我们工业地产企业将面临更多的困难和困惑，其中工业园招商是最大的问题，是我们政府部门和工业园运营商共同思考的问题。工业地产的开发不同于商业和居住地产的开发，工业地产开发要求很高，如果说住宅的开发难度是10的话，工业地产开发难度则是100。用一句很形象的话来比喻，如果你想让他去天堂，就让他做工业地产；如果想让他进地狱，也可以让他做工业地产。因此，对于园区招商，我想从以下几方面进行探讨：一、招商前景长三角、珠三角企业历来都是中部省份招商的对象，而对中国而言，这场经济危机影响最大的是珠三角企业，这些企业必须寻求成本更低的中部地区发展。受全球经融危机影响，一些加工出口型企业倒闭，大批工人回乡，开拓了眼界、学习了技术，给中部地区的发展带来了大批技术人才。一个完整的企业是由人才、资金、市场、管理、技术等要素构成，经济危机可能只是影响到其中某一方面，内地政府只要承诺在这些方面给企业帮助，将在很大程度上有利于招商。二、招商战略一般人理解招商就是招龙头企业，以龙头带动当地经济的发展，或者拿当地的资源来招商。先说招龙头企业，（1）龙头企业毕竟是少数，在招商谈判过程中存在太多不确定性因素；（2）招龙头企业必须是有经济实力的政府，像武汉招富士康进驻，是政府前期贴本的招商；（3）招龙头真正有进展了，那样市政府省政府都会进来分这份利益。再说以当地资源来招商，毕竟不是长久之计，而且很多地方并无实际优势资源。产业链招商和产业集群招商是产业整合招商策略的分解，对众多某产业关联的中小型企业打包共同招进园区，这样可使企业解决配套问题；另一种方式就是利用当地已有的龙头企业来整合其它企业或资源。总之，都是整合打包进园，避免单个企业入驻难以生存的困境。三、招商策略如何才能做到产业整合招商，先给在长三角或珠三角的驻地机构提点的建议：（1）社交集中。意思就是在平时拜访企业过程中要尽量使拜访的企业集中在某个产业，这样才能融入这个圈子，成为圈内人。假如你今天拜访一家电子企业，明天拜访一家服装企业，后天又去拜访一家机械企业，这样怎么可能融入这些企业家圈子。（2）联合其它机构招商。企业搬到中部省份图什么？是当地地价便宜还是用电、用水便宜？企业最关心的是：产业配套、资金与人才，其次才是交通、地价等。因此，建议在招商过程中要说服并联合当地的企业、银行、人才市场、海关等机构或部门招商，要制定并加强为入园企业服务的政策。（3）代理招商。在深圳有很多招商代理机构，例如，深圳各行业协会、产业园开发商等社会组织，这些组织本身具有企业资源，而且企业资源基本集中在某些产业，招商方可与这些组织签订招商代理协议，即使没什么实质性招商进展，但至少也起到在某产业内宣传的作用。总之，企业要搬迁入驻其它园区，对于企业来说是个战略层面的问题，对于***是拿自己大部分的资产来做投资，要说服他们进园区，只有深入了解这个圈子，与这些老总深层次交往才能发现他们真正的需求，达到招商的目的。
三、园区工业办公楼属于商业地产还是工业地产？
园区工业办公楼通常属于工业地产范畴。虽然它们被称为“办公楼”，但实际上它们的设计和建造是为了满足工业企业的需求，包括生产、研发、仓储和物流等。
与商业地产不同，工业地产通常位于工业园区或工业区域，具有较高的制造、生产和仓储要求，如高大的天花板、宽阔的货运通道、大型的货车停车场等。
此外，园区工业办公楼还经常提供各种服务，如安全检测、设备检修、现场培训等，以满足企业的各种需要。
四、住宅地产，商业地产，工业地产，旅游地产的区别？
商业地产：是用作商业用途，可以从事经营活动
旅游地产：所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目
工业地产，工业项目的建设投资
住宅地产，居民住宅用
五、产业园属于工业项目吗？
属于工业项目，因为一般的产业园，园区内的大部分用地性质都应该是工业用地，少部分的可以是物流用地，城市基础设施用地，绿化用地等等，具体究竟是哪种用地性质，要看产业园的专项规划。这里所说的产业园，是指工业产业园，我国现在的产业园也大都是工业产业园，但个别的农业产业园，其用地性质则完全不一样了。
六、工业地产物业规定？
工业地产物业管理与住宅及商业类似，主要区域还是在于依据工业园区性质不同制定专门的管理规定，比如像汽车城，可能要针对新车提车做专门的规定，需要园区内4S店出具什么样的手续才可以办理出库等。
七、工业地产如何扫盘？
就是首先做市场调研。工业地产对地域性要求很严苛，不同的二线城市所适合生存的工业企业不同，重工或轻纺工业或其它工业产业对产房建筑物的各种要求又不同。
即先明确公司的主题思想，再意向性拟定招商对象，定位好主干了，再策划细节。
八、工业地产最好的项目？
2020年，在疫情影响下，在国家房地产市场较为严峻的形势下，光谷物联港脱颖而出，在房地产市场上大放异彩，成为2020年度光谷地区工业地产的标杆项目之一。
九、地产产业园区推广岗怎么样？
很好非常好。 1. 负责综合体及写字楼大型项目、产业地产投资统筹项目的推广策划工作统筹,制定项目整体推广策略。
2. 负责突出组织协调推广节点的统筹实施,包含媒体投放、线下活动执行等。
4. 管理广告公司、公关公司等供应商单位。
十、工业用地和工业地产用地的区别？
工业用地和工业地产用地不同，主要区别是工业用地包括工业地产用地，工业地产用地是工业用地的一种，建的工业建筑主要目的是用于地产销售，由购买企业来从事工业生产，而工业用地除了工业地产用地外，还有一些工厂企业，直接建厂从事工业生产。