我们知道美国是一个高度发达的资本主义国家，同时在经历了两次世界大战都取得了胜利，冷战的爆发，苏联解后成为唯一一个超级大国。在众多领域均处于世界领先地位。
今天我们要简略的分析一下美国的房地产行业。纵观美国房地产行业的发展史大致可以分为三个阶段，第一个阶段就是19世纪末，这是美国的初始阶段。第二个阶段是19世纪后期到第二次世界大战这是美国房地产发展阶段，第三个阶段是第二次世界大战至今，这也是美国房地产发展的成熟阶段。
虽然上面的相距50年的房屋在结构上有相似之处，但在这50年期间，无论对住宅地产开发商、美国住宅市场、企业管理以及相关的金融服务水平都产生了翻天覆地的变化。二战后，美国房地产业一共经历了三个经济周期。
在过去的二十年里，美国房地产业伴随着社会的整体国民经济发展，基本保持平稳向上的发展趋势。虽然美国房地产业也表现出周期性，一般是18~20年左右经历一个周期循环，但周期波动幅度较小，较少大起大落。从近20年来的房地产表现情况， 中可看出美国房地产投资回报的平稳增长趋势，这也表明美国房地产市场是一个理性成熟的市场。从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。
美国房地产业的健康协调发展还可以从租售房屋的空置率体现出来，一直以来，美国保持很低的空置率，出租房屋空置率保持在5~8%之间，而销售房屋空置率则保留在1~2%之间。( 李老根记)
自1923年以来固有的市场经济以来，美国房地产市场出现了三个明显的泡沫，尤其是近期次贷危机引发的全球危机。美国房地产市场周期性发展的基本因素取决于人口，利率和信贷以及税收等多种因素。在过去的100年里，房价呈小幅上涨趋势，与宏观经济密切相关，呈现出明显的周期性特征。在过去的100年里，美国房地产业一直保持着稳定的上升趋势，这符合宏观经济的发展。耶鲁大学Case-Shiller的房价指数（KeithSchiller）显示，自1890年以来房价上涨了约一半，不包括通货膨胀。
美国房地产周期受到人口和利率等因素的影响。虽然美国有一个非常以市场为导向的土地制度和更完整的经济适用房和房地产税收制度，但美国房地产市场无法摆脱周期的命运。在房地产市场的周期性波动背后，人口，利率和信贷，税收等政策起到了非常重要的作用。
在第二次世界大战之前，美国房地产业的周期是18年。1836年至1925年，美国房地产业每18年（或近18年）经历一次危机，土地和房价变化最为明显。
第二次世界大战的爆发减少了住房需求，房地产周期没有计划。随着第二次世界大战的爆发，由于美国婚姻和家庭服务的延迟，1943年（约18年）住房需求急剧下降，房地产危机尚未爆发。由于战后对住房的需求增加，1973年土地和房地产价格持续上涨，美国土地和房地产价格持续上涨。
20世纪70年代以后，美国房地产的短期波动幅度明显缩小。在20世纪70年代和80年代，美国房地产业分别在1979年和1973-1989年经历了两次短期波动。
在20世纪90年代，美国房地产市场进入新一轮（1989-2007）。自美国进入20世纪90年代以来，美国房地产业的健康发展，特别是911事件和网络泡沫破灭，美联储的利率已经降低，利率已经创下40年来的新低。美联储逐步降低基准利率宽松货币政策，房地产信贷机构继续放宽住房贷款条件，美国房地产市场迅速扩大，导致2007年次贷危机爆发，持续18个月年份。