一、中信地产为什么会被并购？
因为收购公司发起了强制要约收购。
只要达到两个条件即可发起强制要约收购：
1、投资者通过证券交易所的证券交易持股达到30% ；
2、投资者选择继续收购。（强制要约收购的强制性是建立在收购人选择继续收购的基础上）
《证券法》第81条规定了上市公司强制要约收购制度：” 通过证券交易所的证券交易，投资者持有一个上市公司已发行的股份的30%时，继续进行收购的，应当依法向该上市公司所有股东发出收购要约。但经国务院证券监督管理机构免除发出要约的除外”。
二、什么是房地产并购基金？
就是投资于房地产市场的并购基金。
近年来并购基金逐渐成为中国资本圈热议的话题，国际上知名的并购基金例如KKR、黑石、凯雷等也渐渐进入中国市场。相较于西方发达国家，中国的并购基金还处于萌芽阶段。
在并购案例数和金额方面，房地产等行业已经连续多年排名靠前，仍属于并购最活跃的行业。此外，房地产一直是中国资本最热的投资项目，从行业来看，并购主要集中在房地产类“硬资产”等领域。
随着不断有机构进入私募房地产基金市场，该领域的竞争也变得愈发激烈，对地产业投入的资金总量也在持续增加。这令地产商的融资成本有所下滑，同时私募房地产基金的收益也受到了一定的影响。这也是促使地产基金转向并购寻求机遇的重要因素。
三、房地产并购重组有哪些上市公司？
房地产并购重组优质科技公司或新技术，新材料等成长性高的朝阳的优质公司。通过打包上市融资化解资金和金融风险。促进企业健康发展，化解金融风险。
四、并购和扩张并购区别？
一、表现不同：
1、收购：
一个公司通过产权交易取得其他公司一定程度的控制权，以实现一定经济目标的经济行为。
2、并购：
两家或者更多的独立企业，公司合并组成一家企业，通常由一家占优势的公司吸收一家或者多家公司。
二、特点不同：
1、收购：
收购其目的在于消除竞争，扩大市场份额，增加收购公司的垄断实力或形成规模效应。
2、并购：
在并购过程中，某一或某一部分权利主体通过出让所拥有的对企业的控制权而获得相应的受益，另一个部分权利主体则通过付出一定代价而获取这部分控制权。
产生并购行为最基本的动机就是寻求企业的发展。寻求扩张的企业面临着内部扩张和通过并购发展两种选择。内部扩张可能是一个缓慢而不确定的过程，通过并购发展则要迅速的多，尽管它会带来自身的不确定性。
通过并购，企业规模得到扩大，能够形成有效的规模效应。规模效应能够带来资源的充分利用，资源的充分整合，降低管理，原料，生产等各个环节的成本，从而降低总成本。
五、狭义并购与广义并购的概念？
并购即兼并与收购。所谓兼并，通常有广义和狭义之分。狭义的兼并指企业通过产权交易获得其他企业的产权，使这些企业丧失法人资格，并获得它们的控制权的经济行为，相当于公司法中规定的吸收合并。而广义的兼并是指在市场机制的作用下，企业通过产权交易获得其他企业产权并企图获得其控制权的行为。广义的兼并除了包括吸收合并外还包括新设合并和其他产权交易形式。而所谓收购则是指对企业的资产和股份的购买行为。收购和广义兼并的内涵非常接近，因此经常把兼并和收购合称为并购。并购实际上包括了在市场机制的作用下，企业为了获得其他企业的控制权而进行的所有产权交易活动。
六、善意并购和恶意并购的特点？
简单地说：善意收购，收购企业的目的是为了更好的发展；恶意收购的目的是为了消灭对手，收购后关闭企业，抢占市场。
七、跨国并购和海外并购的区别有哪些？跨国并购和？
跨国并购、海外并购及外资并购是站在不同角度对同意现象的不同称谓——跨国并购是站在第三方的角度看一个国家的企业对另一个国家的企业所进行的并购；海外并购是站在一个具体的国家的角度，看本国的企业对本国之外的其他国家的企业所进行的并购；外资并购同样是站在本国的角度，看本国之外的企业在本国进行的并购。所以，不能用“跨国并购等于海外并购与外资并购之和”来含糊地解释。
八、并购流程？
1.确定并购目标：明确并购目标，确定重点和筛选范围。
2.进行尽职调查：进行全面尽职调查，分析目标公司的财务状况、法律风险、管理能力等各个方面。
3.制定收购计划：根据尽职调查的结果，制定收购计划，确定收购价格、支付方式、交易条件等。
4.谈判：双方进行初步谈判，商谈交易条件和细节，达成初步协议。
5.签订意向书或协议：在初步谈判基础上，达成意向共识，签订意向书或协议。
6.审批：公司内部进行审批，包括股东大会、董事会、监事会等的审批。
7.证券监管部门审批：提交证券监管机构进行审批。
8.交割：完成交易的资金清算及过户手续，交割完成后，目标公司正式成为收购公司的子公司。
9.后续整合：后续整合工作包括公司文化融合、组织重组、人员安置和经营管理等等。
九、跨国并购与国内并购的区别？
区别在于收购标的所在地，如果是境外企业，就是跨国并购，在国内的就是国内并购。
前者比较麻烦，因为涉及到标的国的相关法律法规，会计制度，知识产权保护等内容，一般都是聘请标的国的投行业务人员，费用也比较大。国内并购相对容易一些，法律法规都一样。
十、哪些并购交易可以申请并购贷款？
一、并购贷款特征：
1、并购贷款最高额度为并购交易对价的50%;
2、贷款期限一般不超过5年;
3、并购方为境内注册企业，目标企业注册地不限;
4、要求并购方和目标企业具有产业相关度或战略相关性;
5、要求提供足额的有效担保。
通常企业并购的目的有七种：
1、扩大规模。生产规模、渠道规模
2、延伸产业链
3、获得品牌或技术、平台、管理等
4、获得监管、牌照、资质、税收便利等
5、股权安排方面的并购
6、财务投资
7、跨行业并购。企业跨行业并购的原因也分很多种：有的是原来的行业衰落了，想转入新的行业;有的是原来的行业已经做到天花板了，而企业还想扩大经营;有的则是分散单一行业的风险，还有则是对规模和利润的追逐。
并购目的不同，分析的关注点也不一样。
二、申请并购贷款的基本条件：
(一)在我行开立基本存款账户或一般存款账户;
(二)依法合规经营，信用状况良好，没有信贷违约、逃废银行债务等不良记录;
(三)主业突出，经营稳健，财务状况良好，流动性及盈利能力较强，在行业或一定区域内具有明显的竞争优势和良好的发展潜力;
(四)信用等级在AA-级(含)以上;
(五)符合国家产业政策和我行行业信贷政策;
(六)与目标企业之间具有较高的产业相关度或战略相关性，并购方通过并购能够获得目标企业研发能力、关键技术与工艺、商标、特许权、供应或分销网络等战略性资源以提高其核心竞争能力;
(七)并购交易依法合规，涉及国家产业政策、行业准入、反垄断、国有资产转让等事项的，应按适用法律法规和政策要求，取得或即将取得有关方面的批准。